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百城新建住宅均价连涨3月 任志强称楼市过低谷

发布者: xcqsky | 发布时间: 2015-8-3 15:06| 查看数: 739| 评论数: 0|帖子模式

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最近,房地产与天气几乎同步升温。

某研究院公布的7月百城房价数据显示,2015年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月,同比虽然仍处下跌区间,但跌幅较上月收窄1.32个百分点。




原华远地产(华远九都汇)董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日表示,2014年这一轮下降的拐点已经出现,换句话说,该轮房地产调整已完成V字形的低谷,后面将是上升阶段。

深圳领涨一线城市

从涨跌城市个数看,46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。

其中,涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中,一线城市中深圳上涨9.73%;北京上涨1.49%;上海上涨1.16%。

热点城市仍旧是房价上涨的“第一梯队”。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%;并且同比在连续下跌7个月后,于7月转为上涨,涨幅为1.3%。

十大城市同比涨幅中,深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨,较6月增加3个,其余城市下跌。具体来看,深圳上涨25.24%,居首位;其余4个城市涨幅在6%以内,南京上涨0.75%,涨幅最小。

黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,7月以来楼市逐步进入调整期,房企推盘节奏有所放缓,供应量与上月基本持平,需求方面,各城市间表现分化,整体成交量趋于平稳,企业方面,在销售业绩稳步回暖的背景下,房企拿地热情日益升温。

房价升温背后依然是成交量的推动。根据链家地产[微博 ]的统计,今年7月份,北京新房市场继续攀升高位,全市新建商品住宅成交达1.3万余套,其中,纯商品住宅7440套,再创2013年10月以来新高,目前市场水平堪比2012年较热时期。

“年内各项利好政策的支持下,对需求起到一定的刺激作用,加上当下房价有回升的迹象,买涨不买跌的心态,使需求能持续释放。”链家地产分析师李巧玲告诉《每日经济新闻》记者,近两月供应的增加,在满足当前旺盛需求的同时,也带动了成交的上行。

当前市场热度接近2012年

在部分地区,房地产市场无论是价格还是成交量上的回暖已经成势,一向对楼市走向判断颇有见地的任志强又发声了:2014年这一轮下降的拐点已经出现,换句话说,该轮房地产调整已完成V字形的低谷,后面将是上升阶段。

他还幽默地表示,多少年以前,就谈论过炒股还是买房,当时有人鼓励投股票,但最终投了房子都赚了,投股票的人赔得一塌糊涂。对比现在股市的情况,房子可能是我们最好的选择。

至少一线城市的暖意短期已经很难被吹散。

根据链家地产市场研究部统计,限购以来,2011-2015年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下,连市场较热房价涨幅较快的2012年,月均成交仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套,可以看出,当前市场的热度接近2012年,高于其他年份。

据统计,7月北京扣除自住房后,纯商品住宅供应3734套,较上月下降34.6%。2015年1-7月份纯商品住宅供应量为21518套,较去年下滑42.1%。“供应量再现下滑,房企调价现象增多,未来随着供需矛盾的加大,房价上行或将更为明显。”李巧玲说。

不乏热点助推是一线城市房价走高的另一重要原因。北京通州副行政职能中心建设的确立,也吸引了一部分置业需求,上月通州成交均价较6月份上涨18.5%,目前来看此轮上涨尚未结束。

此外,仲量联行华北区董事总经理张莹告诉《每日经济新闻》记者,国内很多行业的领军企业现在越来越重视自身房地产资产的管理,而调查显示,企业不动产高管最为看好的仍是一线城市。

下半年二三线城市发力

目前楼市分化是最令人担心的一点,很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线,原华远地产董事长任志强也认可这一点,但他对前景较为乐观。“在后半年,二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动,呈现稳定上涨的态势。”


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